Page 5 - Suomi_Rakentaa_markkinakatsaus_heinakuu_2022

ASUNTORAKENTAMINEN 2023 ON ARVOITUS

Tänä vuonna asuntoja aloitetaan yli 40 000 ja siinä on liki 10 000 liikaa. Kaikkiaan toteutui 6 vuoden lihava jakso eli 2017 – 2023, keskimäärin noin 43
000/vuosi.

Vaikka pientaloja halutaan jopa 75 % kaikista asunnoista, niitä saadaan vain 25 % eli 10 – 11 000 asuntoa. Omakotialoituksia on tästä ollut vuosina 2014 –
2020 noin 7 000 / vuosi ja vasta 2021 aloitusmäärä nousi 8 000:een ja kehitys näytti jatkuvan 1 000 asuntoa/vuosi. Kuitenkin tänä vuonna aloitusarviot on
kääntynyt jo 8 500:n tasolle ja kukaan ei tiedä ensivuodesta.

Kerrostalorakentaminen on pitkälti tuottajamuotoista ja niin on pian puolet pientaloista:

1. Kerrostalorakentaminen 2022 noin 30 000 asuntoa
2. Tuottajamuotoinen omakotirakentaminen noin 5 800 asuntoa kysyntätyppinen/omakoti- ja talopakettirakentaminen 6 300 omakotiasuntoa.

Epävarmuustekijöitä juuri nyt on paljon:

- Inflaatio 8 %
- Lainakorot = nousemassa
- Lainansaanti = vaikeutumassa
- Koronan merkitys epäselvä
- Venäjän sota Ukrainassa tuo jännitteitä lähitulevaisuudeksi
- Rakennusaineiden hinnat lähti selvään nousuun; ensin puu, sitten teräs, muut metallit, polttoaineet jne. Nousua 21→22 koko omakotirakentamiseen

noin 10 %. 22 → 23 epäselvä.
- Monissa rakennustarvikkeissa on toimitusvaikeuksia ja toimitukset ei kaikin osin toteudu (talouspakotteet)
- Luottamus Suomen talouteen on nyt pohjalla
- Omatoimisuus on koko ajan laskenut ja rakennuttajan säästömahdollisuus samalla vähentynyt.

SUOMI RAKENTAA MARKKINAKATSAUS 7/2022 │ RAKENNUSTUTKIMUS RTS OY 7/2022 5