Page 19 - Valintaopas_Lomarakentajalle_2020-2021

SUUNNITTELU

Yleiskaava tai rantakaava

Rakennusluvan saamiseen normaalin kunnassa tapahtuvan raken-
nuslupamenettelyn kautta tarvitaan vähintään rakentamista ohjaa-
va rantayleiskaava. Rakentamiseen oikeuttavassa yleiskaavassa ra-
kennuspaikkojen määrä ja sijainti osoitetaan kiinteistökohtaisesti,
samoin kunkin rakennuspaikan rakennusoikeus. Tämän lisäksi kaa-
vassa voi olla määräyksiä rakennustavoista ja jätevesien käsittelystä.
Rantayleiskaavan laatii kunta.

Kunnalta haetaan poikkeuslupa

Kaavan ulkopuolella tapahtuvaan rakentamiseen tarvitaan aina poik-
keuslupa. Anomus tehdään oman kunnan rakennusvalvontaviran-
omaisille. Anojalle myönteinen päätös edellyttää, että hanke ei saa
aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, eikä vaikeuttaa luonnonsuojelun ta-
voitteiden saavuttamista. Poikkeuslupapäätöksen yhteydessä arvioi-
daan, miten hankkeen toteuttaminen vaikuttaa mm. vapaan rannan
määrään ja yhtenäisyyteen, maisemaan ja luonnonarvoihin, vesistön
tilaan ja virkistysmahdollisuuksiin. Arvioinnissa otetaan huomioon eri
maanomistajien tasapuolinen kohtelu. Jos jollekin alueelle näyttäisi
muodostuvan tiheää loma-asutusta, tarvitaan kunnalta kaavoitusta,
tai kunta voi vaatia sitä alueen maanomistajilta.

Etäisyys rantaan KUVA: FINNLAMELLI

Rantamökkien rakentamisen minimietäisyydet ja pinta-alaehdot la yhteydessä ensin kunnan viranomaisiin. Kaikista ruoppauksista pi-
vaihtelevat kunnittain. Tarkista siis oman mökkikuntasi rakennusvi- tää joka tapauksessa tehdä ilmoitus ympäristökeskukselle vähintään
rastosta, mitkä ovat määräykset. Juuri missään ei mökkiä saa raken- 30 vuorokautta ennen töiden aloittamista. Lisätietoja ranta-alueiden
taa 20 metriä lähemmäs rantaa, mutta saunamökin (yleensä max 20 parantamisesta saa kunnan ympäristönsuojeluviranomaiselta ja ym-
m2, joissakin 25 m2) voi yleensä tehdä lähemmäksikin, mutta 50-lu- päristökeskukselta.
vun tyyppinen kivijalkaa huuhteleva rakennustapa ei enää onnistu.
Saunarakennuksenkin etäisyys rantaviivasta tulee olla vähintään 10 www.suomirakentaa.fi
metriä. Myös rantaviivan pituuden tulee olla riittävä. Monissa kun-
nissa minimimitta on noin 40-50 metriä ennen kuin lupa rakentami- Rantavyöhyke ja ranta-alue
seen voidaan myöntää. Lähellä rantaa olevien vanhojen rakennus-
ten tai niiden pohjien hyväksikäytöllä pyritään kiertämään näitä mi- Rantavyöhyke tarkoittaa sellaista rannan osaa, jolle sijoittuval-
nimivaatimuksia, koska uudisrakentamista koskevat aina rantaraken- la rakentamisella on välittömiä vaikutuksia vesistöön sekä ran-
tamisen määräykset. taluontoon ja maisemaan. Rantavyöhykkeen leveyteen vaikut-
tavat alueen kasvillisuus, maisema, maasto ja muut luonnon-
Ympärivuotinen tai vakituinen asunto rannalle olosuhteet. Käytännössä rantavyöhykkeen leveydeksi on yleen-
sä arvioitu noin 100 metriä.
Ympäri vuoden käytettäväksi tarkoitettu loma-asunto on rakennet-
tava mm. lämmöneristävyydeltään uutta omakotitaloa vastaavaksi. Ranta-alue on rantavyöhykettä leveämpi rannan osa, jolla ran-
Mökin rakentaminen vakituisesti asuttavaksi vaatii yleensä poikkea- nassa oleva tai rantaan tukeutuva loma-asutus vaatii järjestämis-
mispäätöksen, jos alue on kaavoitettu tai lupa on alun perin myön- tä. Olemassa olevan asutuksen lisäksi ranta-alueen suunnittelu-
netty vain vapaa-ajan asunnolle. Tämä johtuu mm. vakituisen asumi- tarve voi syntyä odotettavissa olevan rakentamisen vuoksi. Ran-
sen suuremmasta kuormituksesta ympäristölle. Myös itse rakennuk- ta-alue ulottuu rantaviivasta sisämaahan päin niin pitkälle kuin
selle asetettavat vaatimukset ovat omakotitalon mukaisia ja näin ol- asutus vaikuttaa vesistöön. Ranta-alueen leveys on usein arvioi-
len tiukempia kuin vapaa-ajan asunnoissa. tu noin 200 metriksi, mutta maisemasta ja muista olosuhteista
riippuen se voi olla vähempikin.
Ruoppauksesta ilmoitus ELY-keskukseen
19
Ruoppauksella tarkoitetaan maa-aineksen ja lietteen koneellista
poistamista vesialueen pohjasta. Vedenalaisen kallion louhinta ei
ole ruoppausta ja louhinta saattaa vaatia aluehallintoviraston (AVI)
luvan. Ruoppauksen toteuttaja on vastuussa hankkeen lainmukaisuu-
desta ja aiheuttamistaan haitallisista seurauksista. Ranta-alueiden
käyttökelpoisuutta voidaan parantaa virkistyskäytön tai maisema-
hoidon vuoksi ruoppauksella. Ruoppauksesta saattaa aiheutua hait-
taa luonnolle ja ruoppauskohteen naapurikiinteistöille ja siksi työ tu-
lee suunnitella ja valmistella huolellisesti. Tässä vaiheessa kannat-
taa suunnitteluun mukaan ottaa vesialueen omistaja, rajanaapurit
ja osakaskunnan edustaja. Ruoppaus on luvanvaraista toimintaa, jo-
ten rannan parantamistoimenpiteitä suunniteltaessa kannattaa ol-