Page 85 - Valintaopas_2024-2025

RUNKO JA VAIPPA

pääasiassa ilman rakenteiden avaamisia. Kuntotutkimuksessa laattojen saumat imevät kosteutta ja ilmaisin voi tunnistaa kos-
taas selvitetään tarkemmin esim. rakenteessa havaitun vauri- teuden, vaikka laatan alla olevassa rakenteessa ei olisikaan mi-
on laajuutta ja syitä. Kuntotutkimus edellyttää yleensä rakentei- tään vikaa. Myös lämpökamera on kuntotutkimuksen apuväli-
den avaamista. Kuntotarkastus on yleensä asuntokaupan yhtey- ne. Lämpökuvausta käytetään tavallisesti rakennusten ulkovai-
teen mielletty puolueeton toimenpide. Tällöin halutaan varmistaa pan lämpöteknisen kunnon arviointiin.
myytävän rakennuksen kunto ja näin tietää lähitulevaisuudessa
odotettavat korjaukset. Mitä paremmassa kunnossa talo on, si- Kuntotutkimus
tä suurempi on sen arvo. Vaikka asuntoaan ei myyntimarkkinoil-
le olisi laittamassakaan, on talon kunnon seurannalla kuitenkin Kuntotarkastuksessa määritetään kohteet, joiden kunnon sel-
hyötyä. Ennakointi on tässäkin paikallaan. Ajoissa tehty pienten vittäminen vaatii tarkempaa tutkimusta ja rakenteen avaamista.
vaurioiden ja riskipaikkojen korjaaminen on selvästi edullisem- Tällöin on kyse kuntotutkimuksesta, jonka avulla selvitetään ra-
paa kuin myöhemmin pakon edessä tehtävät suuret korjaukset. kenteen alkuperäiset toteutustavat sekä mahdolliset ja piilevät
mikrobikasvustot. Myös teknisten järjestelmien kunto on joskus
Vanhan omakotitalon arvon säilymisen ja ylläpidon tueksi kan- selvitettävä tarkemman kuntotutkimuksen avulla.
nattaa kuntotarkastuksen pohjalta teettää pitkän tähtäimen kun-
nossapitosuunnitelma. Suunnitelmassa esitetään rakennustek- Kuntotutkimuksen hinnat alkavat 300 eurosta ja päätyvät
nisten korjausten ja mahdollisten jatkotutkimusten ajankohdat muutamaan tuhanteen euroon, mikäli tarvitaan useampia labo-
sekä arviot kustannuksista. ratoriokokeita ja putkistokuvauksia esimerkiksi sisäilman laa-
dun selvittämiseen.

Kuntotarkastuksen suorittaminen Luotettava tarkastaja

Kuntotarkastuksessa arvioidaan rakennuksen kuntoa ja korja- Asuntokaupan kuntotarkastukseen on luotu valtakunnallinen jär-
ustarpeita sekä mahdollisia vaurioita aiheuttavia riskejä. Kunto- jestelmä. Järjestelmän tarkoituksena on parantaa asuntokaupas-
tarkastus perustuu kohteessa tehtäviin havaintoihin, rakennus- sa sekä ostajan että myyjän oikeusturvaa. Kiinteistöalan Koulu-
ta koskeviin asiakirjoihin ja kohteen omistajan tai käyttäjän an- tussäätiö pitää yllä rekisteriä pätevöityneistä Asuntokaupan Kun-
tamiin tietoihin. Rakennus tarkastetaan aina kokonaisuudessaan totarkastajista (AKK). AKK-tarkastajilla on vaadittava peruskou-
näkyviltä osin ja kunnon arviointi perustuu tarkastajan asiantun- lutus, hyväksytysti suoritettu valmentava koulutus sekä alan työ-
temukseen. Kuntotarkastukseen ei sisälly rakenteiden avaami- kokemus. Kuntotarkastuksen tilaajan vastuulla on ottaa selvää
sia, mutta havaintojen täydentämiseksi voidaan irrottaa esimer- kuntotarkastajan pätevyydestä tehtävään.
kiksi yksittäisiä listoja. Rakenteiden kosteusteknisen kunnon tar-
kastaminen perustuu pääosin pintapuolisiin mittauksiin, mutta www.suomirakentaa.fi
havainnon vahvistamiseksi voidaan rakenteeseen porata reiät.
KUVA: LAMMIN IKKUNAT
Kuntotarkastuksessa tehtävät mittaukset rajoittuvat lähinnä
rakennuksesta tai asunnosta yleisluontoisesti tehtäviin, havain-
toja tukeviin mittauksiin. Tällaisia ovat esimerkiksi sisä- ja ul-
koilman lämpötilan ja suhteellisen kosteuden mittaus, kosteu-
delle alttiina olevien, kuten pesu- ja kylpyhuonetilojen rakentei-
den kosteiden alueiden kartoittaminen kosteuden tunnistimilla
sekä ilmavirtausten havainnointi merkkisavun avulla esimerkik-
si poistoilmaventtiilien toimimisen havaitsemiseksi.

Ammattitaitoisen henkilön tekemä kuntotarkastus antaa var-
sin hyvän kuvan rakennuksen kunnosta. Rakenteiden sisällä pii-
leviä vikoja ei tarkastuksessa kuitenkaan välttämättä havaita, joll-
ei niistä näy merkkejä ulospäin tai niitä muuten ei osata epäillä.
Rakenteen tunteminen ja sen terveystila tarkasteluhetkellä an-
tavat kuitenkin varmuutta sen terveydestä jatkossakin.

Omakotitalon myyntitilanteessa tehtävä kuntotarkastus on
sisällöltään melko vakio, kokonaisuuden hinta liikkuu 1 000–
2 000 euron välillä vaihdellen mm. rakennuksen koon mukaan.
Muun tyyppisten kokonaisuuksien hinta luonnollisesti vaihte-
lee valitun sisällön mukaan. Kuntotarkastuksesta ja siihen liitty-
vistä toimenpiteistä on hyvä sopia kirjallisesti ennen tarkastus-
ta. Myös mahdolliselta isännöitsijältä tai kiinteistövälittäjältä voi
kysellä, onko heillä alennussopimuksia kuntotarkastuksia teke-
vien yritysten kanssa.

Yleisimmät apuvälineet ja mittaukset

Kosteuden tunnistin on kätevä apuväline rakenteessa mahdol-
lisesti piilevän kosteuden havaitsemiseksi. Kostean alueen löy-
täminen perustuu tutkittavan rakenteen eri osien tarkastukseen.
Mittalaitteissa ja niiden käytössä on huomioitava tiettyjä epä-
varmuustekijöitä: esim. suihkutilojen kohdalla tulee ottaa huo-
mioon suihkun käyttö tarkastusta edeltävinä päivinä ja kylpy-
huoneen ilmanvaihdon + lämmityksen järjestelyt. Keraamisten

85