Page 37 - ostajanopas22e
P. 37
Asunnon ostajan, myyjän ja asukkaan opas
muuta vastuuvelvollista kohtaan. Kiinteistön kauppa
Asuntokauppoihin liittyvät riitatapaukset ovat usein Tammikuun 1. päivänä 1997 voimaan tulleen maakaa-
vaikeita ja niihin liittyviä määräyksiä käsitellään use- ren säännöksiä sovelletaan mm. omalla tontilla tai ti-
ammassa eri laissa ja asetuksessa. Keskeisimmät asun- lalla olevien omakotitalokiinteistöjen, rakennettujen
to- ja kiinteistökauppaan liittyvät lait ja asetukset on ja rakentamattomien kesähuvilapaikkojen, kiinteistön
esitetty seuraavaksi. Kaikki esitetyt lait ja niiden ajan- määräosan ja määräalan sekä kiinteistöjen yhteisen
tasaisin versio löytyy osoitteesta www.finlex.fi. alueen ja sen määräalan sekä yhteisalueosuuden luo-
vutukseen. Maakaaren säännöksiä sovelletaan myös
Asunto-osakkeen kauppa vuokraoikeuden tai muun toisen maa- tai vesialuee-
seen kohdistuvan käyttöoikeuden luovutusta, jos
Kerrostalo- ja rivitalohuoneistojen kaupassa noudate- alueella on tai sille saadaan sopimuksen mukaan ra-
taan asuntokauppalakia (843/1994). Siinä on erillisiä kentaa oikeudenhaltijalle kuuluva rakennus tai kiinteä
määräyksiä koskien käytetyn asunnon ja uuden asun- laitos tai rakennelma.
non kauppaa.
Maakaaressa (540/1995) on sekä ostajaa että myyjää
Asuntokauppalaissa on sekä myyjää että ostajaa vel- velvoittavia säännöksiä, joten molempien tulee tutus-
voittavia säännöksiä ja jokaisen tulisi tutustua siihen tua sen sisältöön ennen kiinteistön kauppaa.
ennen kaupantekoa.
Vuokra-asunto
1. Uuden asunnon kauppa
Ns. uuden asunto-osakkeen kaupasta on kysymys Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 1995/481 on tul-
silloin, kun asuntoyhteisön perustajaosakas myy lut voimaan 1.5.1995 ja sitä sovelletaan sekä ennen
rakennusvaiheessa tai sen jälkeen osakkeet. että jälkeen ko. ajankohtaa solmittuihin vuokrasuh-
teisiin. Laissa on säännökset huoneiston kunnosta ja
2. Käytetyn asunnon kauppa sen puutteellisuudesta sekä vuokranantajan vastuusta
Asuntokauppalain 6 luvun säännöksiä käytetyn vuokralaiselle.
asunnon kaupasta sovelletaan ostajan ja myyjän
väliseen suhteeseen silloin, kun asunto myydään
käytettynä.
37
