Page 24 - OMAKOTISANOMAT_2022

Onnistunut projekti

on monen asian summa

Asunnon toiminnallista laatua ovat mm. laadukkaat materiaalit, väljät tilat ja esteettömyys. KUVA: JUKKATALO

Projektin voi sanoa onnistuneen hyvin vasta, kun talon asukkaat parin kolmen vuoden asumi-
sen jälkeen ovat taloihinsa erittäin tyytyväisiä. Tyytyväisyyttä voi tarkastella monista näkökoh-
dista ja yksi tärkein on oman kodin laatutekijöiden summa. Laatuvalinta lähtee jo tulevan asun-
non sijaintivaatimuksesta ja sopivasta asuntotyypistä. Laatu paranee paljon, kun vielä työpaik-
ka on sopivan matkan päässä ja lisäksi tarvittavat lähipalvelut, kuten kauppa, koulut ja liiken-
neyhteydet. Laatuun kuuluu myös viihtyvyys, laadukkaat materiaalit, esteettömyys, puhdas si-
säilma, energiatehokkuus jne. Hankkeen kokonaislaatu muodostuu talotoimittajan laadusta,
tulevan asunnon toiminnallisesta laadusta ja sen teknisestä laadusta suhteessa odotuksiin.

” ”Onnistuneena projektia voi pitää vain, jos asiakas on tyytyväinen

LAATUA OVAT TONTTI JA KAAVOITUS hankinnassa, viidennes rakennusluvan saannissa ja neljännes ra-
kentamisen viivästymisessä. Liki puolet rakentajista joutui jossain
Rakentajalle kodin sijainti on valinnoista ensimmäinen. Ikävä kyl- em. asiassa vaikeuksiin. Sitten on vielä enemmän niitä, jotka eivät
lä kasvukaupunkiympäristössä pienrakentaja ei löydä tonttia ”par- päässeet lainkaan rakentamaan.
haalta” paikalta, sillä parhaat paikat kaavoitetaan lähes järjestel-
mällisesti isoille kerrostaloille ja isojen rakennusliikkeiden tarpeisiin. ASUKASLÄHTÖISYYDELLÄ TYTYVÄISEMPIÄ
Parhaille paikoille rakennetaan yhä pienempiä luukkuja asumiseen. ASIAKKAITA
Kaavoitus ei elä tässä ajassa ja se mitä suunnitellaan, tapahtuu lä-
hes täysin markkinoita ja ennen muuta asiakkaita ja heidän tarpei- Omakotitalon rakentaja on kaikkein tyytyväisin omaan asumiseen-
taan kuulematta. Käsitteet kaupunkipienrakentaminen ja -asumi- sa, sillä he rakentavat kodikseen juuri oman perheensä tarvitse-
nen sekä rakennusoikeustarpeet ovat hukassa. Kun näitä tarpeita man kodin. Heidän ei tarvitse tyytyä kenenkään muun tekemiin rat-
ei ymmärretä, ei voi syntyäkään viihtyisää pientalomuotoista asu- kaisuihin tai kompromisseihin. Tällainen asukaslähtöinen asunto-
mista eli laatuasumista. hankinta etenee, kun löydetään sopivanoloinen talotoimittaja, jon-
ka myötävaikutuksella tai ilman sitä asunnonhankkija löytää tarpeit-
Nyt meillä tulisi sallia rakentamisoikeutta olemassa oleville kiin- tensa laatuisan ja mukaisen talomallin, joka jo suoraan tai pienil-
teistöille lisää ja keskittyä esim. kuntakeskuksissa keskustojen lä muutoksilla sopii heidän perheelleen. Talotoimittajalla on monta
käyttämättömien tonttien saamiseksi rakentamisen piiriin. keinoa osoittaa oman toimintansa laatu ja toteuttamisen kyky sekä
kilpailukykyinen hinta, joka sopii asunnon hankkijalle.
Tontin saannin jälkeen pitäisi saada lupa rakentaa. Esimerkik-
si omakotirakentajista 2021 viidennes kohtasi vaikeuksia tontti-

24