Page 42 - Valintaopas_Omakotirakentajalle_2023-24
P. 42
SUUNNITTELU RTS TUTKIIRakennustutkimus RTS Oy
www.suomirakentaa.fi
Lupa ja
viranomaisvalvonta
Kotona tehtävä etätyö on tullut tulleen Kosteushallinta-asetuksen mukaan rakennukselle tulee
jäädäkseen ja tuonut lisätilan tarvetta. tehdä myös kosteushallintaselvitys ja -suunnitelma.
Vaikka korot ovat nousseet ja maailman
turvallisuustilanne myös varjostaa Peruskatselmusten lisäksi voidaan tarvita tarkennuksia ja
päätöksentekoa, rakennetaan tänäkin esim. sähköurakoitsijalla on velvollisuus tarkistaa omat sähkö-
vuonna silti noin 5 400 omakotitaloa työnsä ja tehdä niistä tarkastuspöytäkirja, josta myös rakentaja
ympäri Suomea. Omakotitaloja tarvitsee kopion. Jo ennen rakennustöiden aloitusta on pidettä-
rakennetaan eniten isoihin vä aloituskokous, jossa käydään läpi tulevaa rakennushanketta
kaupunkeihin, niiden kehyskuntiin ja ja varmistetaan vastuuhenkilöiden tehtävät. Aloituskokoukses-
maakuntakeskuksiin. sa on oltava mukana vähintään rakennuttaja tai hänen edusta-
jansa, pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja sekä rakennus-
Lupahakemukset ajoissa valvonnan edustaja. Rakentajan täytyy ilmoittaa myös rakennus-
töiden aloittamisesta rakennusvalvojalle ja varmistaa, että tar-
Kunnat ovat tonttitarjonnan kannalta avainasemassa, sillä niillä kastusasiakirja sekä käyttö- ja huolto-ohje tehdään riittävässä
on kaavoitusmonopoli. Kuntien rakennusvalvontaviranomaiset laajuudessa. Kotitalouksilla on myös velvollisuus antaa verotta-
huolehtivat rakentamista koskevien lupien käsittelystä ja raken- jalle tietoja rakentamisesta.
nustyön aikaisesta valvonnasta. Lisäksi he huolehtivat rakenne-
tun ympäristön valvonnasta. Keskeiset rakennusviranomaisten
katselmukset
Varsinkin suurimmissa kasvukeskuksissa tonttipula varjostaa
omakotirakentamisen kasvua. Riittävä ja monipuolinen tonttitar- 1. Tontilla tehdään rakennuksen paikan merkitseminen
jonta onkin vetovoimatekijä kunnille koosta riippumatta. Tarvi- (paalutus) ennen varsinaista rakennustöiden aloitusta.
taan sekä tiiviitä taajamatontteja että väljempiä tontteja hieman Yleisimmin tämä tehdään, kun tontti on raivattu ja pin-
etäämmältä keskuksista. tamaa kuorittu.
Omakotirakentajilta kysyttäessä rakennuslupaan liittyvä by- 2. Pohjakatselmuksessa peruskuopan kaivuun ja/tai lou-
rokratia on hyvin yleinen syy omakotihankkeen viivästymiselle. hintatöiden valmistuttua katsotaan, että pohjamaa on
Kannattaa olla hyvissä ajoin yhteyksissä omaan rakennuskun- rakentamiseen kelvollista.
taansa, josta usein saa myös tietoa, kauanko lupakäsittely kes-
kimäärin vie aikaa. Projektin alkuvaiheessa on hyvä perehtyä ra- 3. Sijaintikatselmus on toimenpide, jossa tarkistetaan,
kennusviranomaisten vaatimuksiin ja huomioitava luvansaannin että paikka, korkeusasema ja päämitat ovat oikein. Tar-
vaatima käsittelyaika hankkeen aikataulutuksessa. Jälkimmäi- kastus tehdään, kun perustukset on tehty ja muotti lau-
sestä hankalan tekee se, että lupakäsittely vaihtelee kuntakoh- doitettu.
taisesti; tyypillisesti luvansaanti kestää noin 1–3 kuukautta, mutta
etenkin isommissa kaupungeissa ja haastavammissa kohteissa 4. Rakennekatselmus tehdään, kun kantavat rakenteet
yli puoli vuotta ei ole poikkeuksellista. Iso osa kunnista on otta- ovat valmiit ja vielä nähtävissä.
nut käyttöönsä Lupapiste-asiointipalvelun, jolla voi sähköises-
ti hoitaa yhteydenpidon viranomaiseen sekä hoitaa rakentami- 5. Savuhormikatselmus suoritetaan, kun savuhormi on
seen liittyvän lupa-asioinnin aina ennakkokyselystä hankkeen asennettu ja ennen kuin se peitetään.
päättymiseen saakka.
6. Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus sekä ilmanvaih-
Valvontaa luvan myöntämisestä don katselmus, kun asennustyöt on tehty ja ilmanvaih-
loppukatselmukseen to säädetty.
Rakennusvalvontaviranomaiset vaativat tehtäväksi erilaisia tar- 7. Sähkölaitteiden tarkastuksen hoitaa sähköurakoitsi-
kastuksia rakennustyön edetessä. Niiden tarkoituksena on var- ja. Urakoitsijan allekirjoittama sähkölaitteiden käyttöön-
mistaa, että rakentaminen tapahtuu suunnitelmien ja myönne- ottokatselmuspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvon-
tyn rakennusluvan mukaisesti. Tarkastukset riippuvat kunnan taviranomaiselle loppukatselmuksen yhteydessä.
vaatimuksista ja ne on ilmoitettu luvan myöntämisen yhteydes-
sä. Yleensä katselmuksiin kuuluvat pohja-, sijainti-, rakenne-, 8. Loppukatselmus suoritetaan, kun rakennus pihajär-
savuhormi-, muutto- ja loppukatselmus. Vuonna 2018 voimaan jestelmineen on valmis. Se on tehtävä rakennusluvan
voimassaoloaikana. Usein muutto halutaan tehdä en-
nen loppukatselmusta. Tällöin voidaan tehdä muutto-
katselmus ennen varsinaista lopputarkistusta. Käyt-
töönotettavan osan tulee silloin täyttää terveellisyyden
ja turvallisuuden vaatimukset.
42
