Page 132 - Rakenteellinen_energiatehokkuus_korjausrakentamisessa

7. Säästöä ylläpidon ja järjestelmien säädön avulla

Kun korjatun rakennuksen rakenteiden lämpöhäviöt pienentyvät, pienenee myös eri tilojen ja koko rakennuksen läm-
möntarve. Todellinen lämmöntarve on varmistettava ottaen huomioon tarkoituksenmukaisesti toimivan ilmanvaihdon
aiheuttamat lämpöhäviöt.

7.1 Käyttö- ja huolto-ohje
Aika päivittää tai perustaa käyttö- ja huolto-ohje.

Kun rakenteet ja muut järjestelmät uusitaan, on syytä päivittää niiden tiedot ja huoltotarpeet käyttö- ja huolto-ohjeeseen
(= huoltokirja). Jollei käyttö- ja huolto-ohjetta ole, on se syytä perustaa korjauksen yhteydessä. Käyttö- ja huolto-ohje
on kiinteistökohtaisesti laadittu kokonaisuus, joka sisältää mm. kiinteistön hoidon, huollon ja kunnossapidon lähtötiedot,
tavoitteet ja tehtävät sekä niiden ajoitukset ja ohjeet. Tämän avulla kiinteistönhoito on ennakoivaa, suunnitelmallista ja
tarpeenmukaista, jolloin yllättävät vikakorjaukset ja kiiretilanteet vähenevät. Asuintalon huoltokirjan laatimista on käsitel-
ty ohjekorteissa RT 18-10609 ja RT 18-10610. Käyttö- ja huolto-ohjeen laadintaan löytyy myös valmiita sähköisiä malleja.

7.2 Suunnitelmallinen kiinteistönpito
Suunnitelmallinen huolto ja ylläpito säilyttävät kiinteistön arvon.

Suunnitelmallinen kiinteistönpito käsittää kiinteistön huollon, ylläpidon ja korjaukset. Sen tarkoituksena on pitää raken-
nusosat ja talotekniset laitteet toimintakuntoisina niiden suunnitellun käyttöiän ajan. Huollon suunnitelmissa on ohjeet
huoltotoimenpiteistä, huoltoväleistä, käytettävistä materiaaleista ja menetelmistä sekä mahdollisten vikatilanteiden kor-
jaamisesta.

130