Page 15 - Valintaopas_Omakotirakentajalle_2023-24
P. 15
SUUNNITTELU
KUVAT: OLLIKAINEN
Samoin tontti aiheuttaa rajoituksia: pinnan muoto, liikenne- heen alussa. Kaikkea paperisotaa ei rakentajan välttämättä tar-
liittymät ja -järjestelyt, ulkorakennukset, ympäristö sekä oles- vitse itse hoitaa, osan voi jättää pääsuunnittelijalle ja vastaaval-
kelu- ja huoltotilat aiheuttavat suunnittelulle omat rajoituksen- le työnjohtajalle. Talopakettiin kuuluu yleisimmin kaikki lupaan
sa. Näistä tiedoista kehittyy tonttisuunnitelma, joka on pohjana tarvittavat pääpiirustukset ja jotkut toimittajat huolehtivat jopa
rakennuslupaan tarvittavalle asemapiirrokselle. rakennusluvan hankinnasta. Rakennuslupakäsittely vie muuta-
masta viikosta kuukausiin.
Ennakkotarkistus ja rakennuslupa
Kustannus- ja rahoitussuunnitelma
Suunnitelmat ja asiakirjat voi ennen virallista rakennusluvan jät-
tämistä käydä tarkistuttamassa paikkakunnan rakennusvalvon- Kustannussuunnittelu on yksi tärkeimmistä suunnitelmista, sil-
nassa, joillakin paikkakunnilla tämä jopa vaaditaan. Ennakko- lä käytettävissä oleva raha lienee oleellisin hankkeeseen vaikut-
tarkistuksella varmistetaan, että suunnitelma täyttää rakennus- tava tekijä. Samassa yhteydessä tehdään usein myös rahoitus-
paikan vaatimukset ja asiakirjat ovat muutenkin kunnossa. Täl- suunnitelma. Kustannuksia voi alustavasti hahmotella jo hyvin
lä myös nopeutetaan rakennusluvan saantia. varhaisessa vaiheessa. Mitä useampia ratkaisuja tehdään, sitä
tarkemmin kustannuksia voidaan arvioida ja samalla verrata eri-
Omakotitaloa rakennettaessa on aina hankittava lupa ennen laisten valintojen vaikutuksia. Kustannuksia laskiessa kannattaa
rakennustöiden aloittamista. Luvan myöntää paikkakunnan ra- huomioida myös ulkoseinän paksuuden merkitys: rakentajaper-
kennusviranomainen ja sillä taataan, että rakennuspaikka ja it- heen tarvitsema tila määräytyy rakennuksen sisämittojen (netto-
se rakennus ovat sopusoinnussa ympäristöön ja rakennustek- ala) mukaan, mutta kustannukset määrittyvät ulkomittojen (brut-
nisesti oikein suunniteltu. Jo ennen varsinaista lupahakemusta, toala) mukaan. Keskikokoisessa talossa 10 cm paksuus ulko-
jos se vain on mahdollista, kannattaa tehdä aiotulla rakennus- seinässä tarkoittaa noin 7 m² pinta-alan hukkumista. Siten ul-
paikalla ennakkotarkastus lupaviranomaisen kanssa. koseinän paksuus on merkittävä kustannuksia aiheuttava tekijä.
Rakennuslupaa anottaessa tarvitaan rakennuksen piirustuk- Rahalaitokset vaativat usein myös kustannusarvion hank-
set ja asemapiirros sekä joukko muita asiakirjoja ja todistuksia, keesta. Tämän voi tehdä, kun talon mittakuvat ja LVIS-suunni-
joiden määrä ja sisältö vaihtelevat paikkakunnasta riippuen. Ra- telmat ovat varmentuneet. Kun kustannukset saadaan arvioitua
kennusmääräykset ja tontin rakennusoikeudet vaikuttavat kes- rakennusvaihekohtaisesti, on arvion rinnalle helppo suunnitella
keisesti siihen, millainen talo tontille voidaan rakentaa, joten nii- vaihekohtainen aikataulu ja myös todellinen kustannusseuranta.
den aiheuttamat rajoitteet on syytä selvittää jo suunnitteluvai-
15
