Page 33 - Valintaopas_Omakotirakentajalle_2023-24
P. 33
SUUNNITTELU
ja rakennusvaiheessa. Isona ongelmana ja haasteena voi pitää
myös asiakkaan osaamista. Tässä rakentamisen ja korjaamisen
ammattilaisilla on suuret puutteet. Rakentaminen on palveluam-
matti ja ammattirakentajaa ei opeteta ammatin vaatimiin vuoro-
vaikutustaitoihin. Kyse on ennen muuta esimies-alainen -suh-
teista, osaurakoitsijoiden keskinäisistä suhteista ja ammattilai-
sen ja loppuasiakkaan välisistä suhteista. Hyvän laadun ominai-
suuksia ovat virheettömyys, sujuva rakentamisprosessi ja onnis-
tuneet asiakaskohtaamiset.
Tekninen laatu
Vaikeaa ei ole niinkään itse rakentaminen. Tutkimukset osoitta-
vat, että rakennusliikkeet yhdessä talotehtaiden kanssa osaavat
rakentamisen teknisen laadun hyvin. Tämä koskee kaikkia tek-
nisiä vaatimuksia, kuten esteettömyys, energiatehokkuus, kos-
teustekninen toimivuus, ilmanvaihto, lujuus, terveellisyys, turval-
lisuus jne. Hyvän laadun perustana ovat riittävä ammattiosaa-
minen, edellytysten luominen laadun tuottamiselle sekä tahto
tehdä laadukkaasti.
Vähättelemättä esiin tulleita hometalokohteissa tehtyjä osin
törkeitä virheitä, tiedämme silti, että se ei koske suurinta osaa
Suomen asuntokannasta ja tiedämme, että rakennusalan am-
mattilaiset Suomessa osaavat rakentamisen laatumielessä hy-
vin. Lisäksi on sanottava, että ”ylilaadulla” ei useinkaan saavu-
teta muuta kuin ylikustannukset. Se on kuitenkin ymmärrettä-
vä, että rakentamisen laatu on enemmän mielikuvissa koettua
laatua kuin teknistä todellisuutta.
KUVA: LAMMI KIVITALOT Toiminnallinen laatu – Asumisviihtyvyyttä
Tontin saannin jälkeen pitäisi saada lupa rakentaa. Esimer- Asunnon toimivuutta ja hoidettavuutta kuvaava toiminnallinen
kiksi omakotirakentajista noin viidennes kohtaa vaikeuksia ton- laatu vaikuttaa selvästi mm. asumisviihtyvyyteen. Uusien asun-
tin hankinnassa ja rakennusluvan saannissa ja neljännes kär- tojen toimivuus on viime vuosina heikentynyt, ja sen pitäisikin
sii rakentamisen viivästymisestä. Liki puolet rakentajista jou- huolestuttaa mm. päättäjiä.
tuu jonkinlaisiin vaikeuksiin ja iso osa ei pääse lainkaan ra-
kentamaan. Syynä toiminnallisen laadun heikkenemiseen uudisasunnoissa
on asunnontuottajien ja päättäjien pyrkimys edullisempaan ker-
Asukas on lähtökohta rostaloasuntojen tuottamiseen. Eli, kun tehdään keskustaajamiin
mahdollisimman pieniä asuntoja, ne absoluuttisesti ovat halvem-
Asukaslähtöinen asuntohankinta etenee, kun löydetään sopiva- pia ja rahoitus esim. nuorille järjestetään. Tässäkin kaupunkipien-
noloinen talotoimittaja, jonka myötävaikutuksella tai ilman sitä talokaavoitus häviää ja tonttihintoja saadaan hivutella ylemmäs.
asunnonhankkija löytää tarpeittensa mukaisen ja laatuisan ta-
lomallin. Talotoimittajalla on monta keinoa osoittaa oman toi- Tällä hetkellä tiedämme, että liian pienillä asunnoilla ei enää
mintansa laatu ja toteuttamisen kyky, sekä kilpailukykyinen hin- riitä kysyntää, esim. Helsingissä tyhjilleen jää kalliille paikoille
ta, joka sopii asunnon hankkijalle. Haaste on siinä, että raken- pieniä asuntoja. Käsittämätöntä onkin ollut, että aikaisemmin
nuttaja ei itsekään osaa kaikkea tarpeellista huomioida, eikä ta- kaksion neliöihin riittäneisiin tiloihin mahdutetaan nyt kolmioi-
lotoimittaja esittää. Toimittajan ja myyjän tulisi olla asiakkaansa ta, joissa yksikään tila ei enää ole riittävän kokoinen. Tässäkin
luottamuksen arvoinen, sosiaalisesti kyvykäs, ammattitaitoinen tingitään rajusti toiminnallisuudesta eli asumisviihtyvyydestä.
ja innokas, hyvä tiedottaja ja toimitusvarma.
Toiminnallisen laadun heikkoutta asunnon ostaja ei helpos-
Laatua on sujuva rakentamisprosessi ti huomaa kuin vasta asumisvaiheessa. Erityisesti asunnon toi-
ja virheettömyys mivuus näkyy tilaratkaisuissa, kuten liian pieni asunto, liian vä-
hän säilytystiloja, eteisen/sisäänkäynnin ahtaus, kodinhoitoti-
Rakentamisen laatuun vaikuttavat urakoitsijoiden lisäksi hank- lan puute, kylpyhuoneen ahtaus ja makuuhuoneen kaappien vä-
keen lukuisat eri osapuolet, kuten viranomaiset, tilaajat, raken- hyys. Toimivuustekijöitä ovat myös kodin tekniikka mm. kesk-
nuttajat, suunnittelijat sekä rakennuksen ylläpitäjät. Tutkimukset uspölynimuri, tulisijat, lämmitysjärjestelmät, ilmanvaihto, teknii-
osoittavat, että jälkeenpäin vaikeasti korjattavia vikoja ja puut- kan ohjaus ja kodinkoneet.
teita tehdään luvattoman paljon. Esimerkiksi kiinteistön help-
pohoitoisuudelle ei anneta riittävästi painoa talon suunnittelu- Kaikille tiloille, rakennusosille, suunnittelu- ja toteutusratkai-
suille on joukko määräyksiä, raja-arvoja ja pitoisuuksia. Mää-
räysten tavoitteena on laadun parantaminen, mutta ne tuovat
mukanaan myös toimivuusongelmia pienrakentamisessa, mm.
rakennusoikeuksien pienuus asettaa haasteensa (esim. ryömin-
tätilalliset ullakot/160 cm:n sääntö).
www.suomirakentaa.fi
33
