Page 14 - Valintaopas_Peruskorjaajalle_2019
P. 14
SUUNNITTELU
Milloin remonttiin RTS TUTKIIRakennustutkimus RTS Oy
tarvitaan lupa www.suomirakentaa.fi
Rakennuslupa tarvitaan remonttikohteessa silloin, kun kohteessa tehdään uudisrakentamiseen verrattavis-
sa olevia töitä. Myös laajentaminen ja kerrosalan lisääminen sekä asukkaiden terveydellisyyteen ja turval-
lisuuteen vaikuttavat työt vaativat lupamenettelyn. Samoin luvan vaativat myös rakennuksen käyttötarkoi-
tuksen muuttaminen, asuinhuoneiston yhdistäminen tai jakaminen sekä kantavan rakenteen purkaminen
ja rakentaminen.
Myös rakennuksen purkamiseen tarvitaan lupa. Lupa haetaan rakennusvalvontavirastosta ja sieltä saa oh-
jeet ja asiakirjat. Luvanvarainen työ vaatii myös vastaavan työnjohtajan ja pätevän suunnittelijan. Lupatar-
peen asukkaalle/korjauttajalle kertoo aina kunnan rakennusvalvonta tai korjaussuunnittelija.
Vanhoista rakennuksista ei välttämättä ole minkäänlaisia piirustuksia tapaa noudattaen. Eri kunnissa viranomaisilla voi olla erilaisia vaati-
olemassa ollenkaan. Tällöin rakennus on ensin mitattava sisältä ja ul- muksia tarvittavista luvista.
koa, merkitään ovien, ikkunoiden ja väliseinien paikat ja koot. Nämä
mitat ovat tärkeitä paitsi suunnittelun, myös tulevien materiaalihan- Esimerkiksi luvanvaraisia ovat uuden vesi- tai viemäripisteen ra-
kintojen määrien arviointiin. Näillä mitoilla tehdään rakennuksesta kentaminen, huoneistosaunat, ilmanvaihdon tehostaminen ja kanta-
piirustukset, joihin lisätään muutokset ja lisäykset, rakennuksen laa- viin rakenteisiin tulevat muutokset. Esim. kylpyammeen poisto edel-
jennusosa, huonekohtaisesti mahdolliset käyttötarkoitusmuutokset lyttää vedeneristysten tarkistamista ja korjaamista määräysten mu-
sekä kantavien rakenteiden ja julkisivujen muutokset. Lisäksi tarvi- kaisiksi, sillä vedeneristeet ja seinien runkorakenteet kuuluvat yhti-
taan tiedot uusista materiaaleista, asemakaavan määräyksistä, pe- ön kunnossapitovastuuseen, kun taas seinien pinnat ja kiintokalus-
rustustavasta ja kenties uusi asemapiirroskin. teet kuuluvat osakkaalle.
Lupaa ei tarvita kunnostus- ja huoltotöistä tai sellaisista korjauksis- Rakennusvirasto valvoo
ta, jotka eivät muuta rakennuksen käyttötarkoitusta.
Rakennusvalvonnan tehtävänä on varmistaa, että työ tehdään ra-
Rakennusluvan hakeminen kennusluvan ja hyvän rakennustavan vaatimalla tavalla. Valvontaan
kuuluu joukko tarkastuksia työmaalla. Nämä poikkeavat paikkakun-
Rakennusluvalla taataan, että rakennuspaikka ja itse rakennus ovat nittain peruskorjauksen vaatimusten mukaan. Esim. sähköliike tarkis-
asianmukaisia ja sopusoinnussa ympäristöönsä. Rakennuslupaa hae- taa sähkötyöt käyttöönottoilmoituksen perusteella.
taan ennen töiden aloittamista paikkakunnan rakennusvalvontaviran-
omaisilta. Jo ennen virallista lupahakua voi ja kannattaa tehdä raken- Jo ennen rakennustöiden alkua on pidettävä aloituskokous, johon
nuspaikalla ennakkotarkastus rakennusvalvonnan edustajan kanssa. osallistuu yleensä puheenjohtajana toimiva rakennusvalvontaviran-
omainen sekä pääsuunnittelija. Kokouksen tarkoituksena on antaa
Lupamenettely ja siihen tarvittavat liitteet vaihtelevat paikkakun- tiedot, tavat ja yhteyshenkilöt rakentamisen huolehtimisvelvollisuu-
nittain ja peruskorjauksen laajuudesta riippuen. den toteuttamiseksi.
Lupaa haettaessa kohteeseen on myös nimettävä vastaava työn- Rakentajan täytyy ilmoittaa rakennustöiden aloittamisesta raken-
johtaja ja pääsuunnittelija. nusvalvojalle ja varmistaa, että tarkastusasiakirja sekä käyttö- ja huol-
to-ohje tehdään riittävässä laajuudessa.
Toimenpidelupa
Ennen loppuleiman saamista on myös verottajalta saatava todis-
Remonttia varten haetaan toimenpidelupa, jos rakennuksen julki- tus ns. ilmoitusmenettelyvelvollisuuden toteutumisesta. (Tästä on
sivua, kattomuotoa, katetta tai sen väritystä muutetaan. Myös ulko- oma artikkeli tässä oppaassa, kts. rakennuttajalla ilmoitusvelvolli-
verhouksen materiaalin tai värin muutos, ikkunajaon muutos, katu- suus verottajalle).
kuvaan vaikuttavien markiisien asennus, kiinteän aidan tai katureu-
nusmuurin rakentaminen ovat toimenpideluvan alaisia. Myös tämän www. suomirakentaa.fi
luvan myöntää kunnan rakennusvalvonta. Eri kunnissa on myös eri-
laisia vaatimuksia, jotka selviävät kunnan rakennusjärjestyksestä ja KUVA: A-M Jussila
rakennusvalvonnalta.
Asuntoyhtiössä taloyhtiöltä suostumus Rakennuslupa tarvitaan mm, kun remonttikohteessa tehdään uudisrakentamiseen
verrattavaa työtä.
Taloyhtiön suostumusta tarvitaan, jos asuinhuoneistossa tehdään
huonetilojen muutos ja myös kaikkien märkätilojen korjaustyöt edel-
lyttävät yhtiön suostumusta, sillä tällöin rakenteisiin vaikuttavat työt
kuuluvat yhtiön kunnossapitovastuun piiriin. Tapauskohtaiset ohjeet
saa rakennustarkastajalta ja taloyhtiön on tällöin oltava luvan hakija.
Taloyhtiöllä on oikeus valita tai hyväksyä työlle valvoja, joka varmis-
taa, että muutostyöt tehdään luvan mukaisesti ja hyvää rakennus-
14
