Page 31 - Albatrossi-_-Albatrossen-3_2022
P. 31
Skribenten arbetar som placeringsdirektör
på Sjömanspensionskassan.
Sjömanspensionskassans fastighets-
placeringsstrategi förnyas
”Vi fokuserar på att hetsutvecklingsprojekt. I fortsättningen
hantera och utveckla kommer vi med hjälp av partnerskap att
fastighetsportföljen, inte förnya vårt fastighetsbestånd i riktning
på den operativa sköt- mot klimatneutralitetsmålet. Med hjälp
seln av fastigheterna.” av partnerskap och t.ex. fastighetsfon-
derna kan vi också sprida fastighets-
risken mer effektivt. Vi tror att dessa
åtgärder kommer att öka avkastningen
från fastighetsportföljen och minska
risken i framtiden.
S jömanspensionskassan (SPK) avsevärt mer än inom branschen i ge- VI HAR OCKSÅ initierat flera projekt i
är en arbetspensionsförsäkrare nomsnitt. Resten av placeringarna utgörs syfte att öka den befintliga fastighets-
som har i uppgift att sköta det huvudsakligen av noterade aktier. För portföljens avkastningspotential. Enligt
lagstadgade pensionsskyddet att säkerställa utbetalningen av pensio- vår analys har skötselkostnaderna för
för sjöfarare. En hörnsten i pensions- ner utan risk för en tvångsförsäljning av Sjömanpensionskassans fastigheter
skyddet är en produktiv och tryggande aktier samt för att möjliggöra en höjning under de senaste åren varit högre än
placeringsverksamhet; även lagen av portföljens förväntade avkastning genomsnittet, vilket återspeglas i att av-
förpliktar SPK till detta. Fastighetspla- måste Sjömanspensionskassan öka de kastningarna från de direkta fastighets-
ceringarna utgör en del av en produk- likvida tillgångsklassernas (börsaktier placeringarna varit sämre än genom-
tiv och tryggande placeringsportfölj. och noterade ränteinstrument) andel av snittet. Vi fokuserar på att hantera och
Sjömanspensionskassan har traditionellt placeringsportföljen. utveckla fastighetsportföljen, inte på
haft en avsevärt större andel fastigheter den operativa skötseln av fastigheterna.
i sin placeringsportfölj än arbetspen- Med anledning av de ovan beskrivna På så sätt får vi tillgång till bästa praxis
sionsförsäkrarna i genomsnitt. Jämfört interna (fastigheternas proportionellt inom branschen och en effektiverad
med branschen i övrigt har vi dock sett stora andel och den låga avkast- verksamhet, vilket innebär lägre skötsel-
hamnat på efterkälken under senare år, ningen från direkta fastighetsplacering- kostnader och högre avkastning.
i synnerhet i fråga om intäkterna från ar) och externa (hantering av likviditets-
direkta fastighetsplaceringar. risken och höjning av den förväntade NÄR DET GÄLLER avkastningen från fast-
avkastningen) faktorerna påbörjade vi igheterna har de stigande energipriserna
HELA DET FINLÄNDSKA pensionssyste- arbetet med att förnya fastighetsplace- i början av året inneburit ytterligare en
met har nått en fas där det betalas ut mer ringsstrategin. utmaning i form av ökade skötselkost-
i pension än vad man får in i form av pen- nader. Under slutet av året kommer vi att
sionsavgifter. Som ett sätt att förbättra I ENLIGHET med strategin kommer vi höja hyrorna i enlighet med avtalsvillko-
läget på systemnivå förbereds ändringar stegvis att minska de illikvida placering- ren och med dessa hyreshöjningar kan vi
som skulle möjliggöra en höjning av arnas andel av vår placeringsportfölj, neutralisera de ökade energikostnaderna
placeringsportföljernas avkastningsnivå, inklusive de direkta fastighetsplacering- och andra kostnaderna. Effekterna av
dvs. en ökning av aktieplaceringarnas arna. De första fastighetsförsäljningarna detta syns emellertid först nästa år.
andel. Sjömanspensionskassans andel gjordes redan i slutet av juni, när vi sålde
illikvida placeringar (fastighets-, kapital-, åtta affärsfastigheter. Vi kommer att FASTIGHETSPLACERINGARNA kommer
låne-, skogs- och infrastrukturfonder) fortsätta sälja bort fastigheter utifrån att utgöra en väsentlig del av Sjömans-
uppgår till nästan 62 procent, vilket är läget på marknaden. Vi har avslutat pensionskassans placeringsportfölj även
uppförandet av nya objekt och fastig- i framtiden. Genom att vidta åtgärder i
enlighet med den nya strategin utvecklar
vi vår fastighetsportfölj mot klimatneu-
tralitetsmålet, minskar våra risker och
säkerställer en god avkastningspotential
långt in i framtiden.
Albatrossi | Albatrossen 31
