Page 30 - Albatrossi-_-Albatrossen-3_2022
P. 30
Sijoitukset ı Placeringar Kirjoittaja työskentelee Merimies-
eläkekassan sijoitusjohtajana.
Sauli Hämäläinen
Merimieseläkekassan kiinteistö
sijoitusstrategia uudistuu
Kuvitus | Illustration Adobe Stock M erimieseläkekassa (MEK) on ”Keskitymme kiinteistö- suorien kiinteistösijoitusten keskimää-
työeläkevakuuttaja, jonka portfolion hallintaan ja räistä heikompina tuottoina. Keskitymme
tehtävänä on huolehtia me- kehittämiseen, emmekä kiinteistöportfolion hallintaan ja kehittä-
renkulkijoiden lakisääteises- kiinteistöjen operatiivi- miseen, emmekä kiinteistöjen operatii-
tä eläketurvasta. Eläketurvasta huolehti- seen hoitamiseen.” viseen hoitamiseen. Tällä tavoin saamme
misen yhtenä kulmakivenä on tuottava ja käyttöömme alan parhaat käytänteet ja
turvaava sijoitustoiminta; myös laki vel- nen) johdosta aloitimme kiinteistösijoi- tehostettua toimintaa, mikä tarkoittaa
voittaa MEKiä tähän. Kiinteistösijoitukset tusstrategian uudistamistyön. pienempiä hoitokuluja ja korkeampia
kuuluvat osana tuottavaan ja turvaavaan tuottoja.
sijoitussalkkuun. Merimieseläkekassan Strategian mukaisesti tulemme
sijoitussalkussa kiinteistöjen osuus on asteittain pienentämään epälikvidi- ALKUVUODEN AIKANA energian hinnan
perinteisesti ollut merkittävästi suurempi en sijoitusten, mukaan lukien suorat nousu on asettanut oman lisähaasteen
kuin työeläkevakuuttajilla keskimäärin. kiinteistöomistukset, osuutta sijoitus- kiinteistöjen tuotolle kohonneina hoi-
Erityisesti suorien kiinteistösijoitusten salkussamme. Ensimmäiset kiinteistöjen tokuluina. Tulemme nostamaan vuokria
tuotoissa alaan verrattuna, olemme vii- myynnit tehtiin jo kesäkuun lopussa, sopimusehtojen mukaisesti loppuvuo-
me vuosina kuitenkin jääneet jälkeen. kun myimme kahdeksan liikekiinteistöä. den aikana, näillä vuokrankorotuksilla
Jatkamme kiinteistöjen myyntejä mark- saamme neutralisoitua kohonneiden
KOKO SUOMALAINEN eläkejärjestelmä kinatilanteen mukaan. Olemme lopetta- energia- ja muiden kustannusten nou-
on siirtynyt vaiheeseen, jossa eläkkei- neet uusien kohteiden rakennuttamisen sua, mutta sen vaikutukset näkyvät vasta
tä maksetaan enemmän kuin saadaan ja kiinteistökehityshankkeet. Tulemme ensi vuonna.
rahaa sisään eläkemaksuina. Yhtenä jatkossa uudistamaan kiinteistökan-
keinona parantaa tilannetta koko järjes- taamme kohti hiilineutraalisuustavoitetta KIINTEISTÖSIJOITUKSET tulevat
telmän tasolla valmistellaan muutoksia, kumppanuuksien kautta. Kumppa- olemaan oleellinen osa Merimieselä-
jotka mahdollistaisivat sijoitussalkkujen nuuksien ja esim. kiinteistörahastojen kekassan sijoitussalkkua myös tulevai-
tuottotason noston eli osakesijoitusten avulla pystymme myös hajauttamaan suudessa, uuden strategian mukaisilla
osuuden kasvattamisen. Merimieselä- kiinteistöriskiä tehokkaammin. Uskomme toimenpiteillä kehitämme kiinteistösalk-
kekassan epälikvidien (kiinteistöt, näiden toimien nostavan kiinteistösalkun kuamme kohti hiilineutraalisuustavoi-
pääoma-, laina-, metsä- ja infrarahastot) tuottoa ja pienentävän riskiä tulevaisuu- tetta, pienennämme riskejä ja varmis-
sijoitusten osuus on lähes 62 prosenttia, dessa. tamme hyvän tuottopotentiaalin pitkälle
joka on merkittävästi enemmän kuin tulevaisuuteen.
alalla keskimäärin. Loppuosa sijoituksista OLEMASSA OLEVAN kiinteistösijoitus-
on pääosin listattuja osakkeita. Var- salkun tuottopotentiaalin kasvatta-
mistaakseen eläkkeiden maksun ilman miseksi olemme käynnistäneet myös
osakkeiden pakkomyyntiriskiä sekä mah- useita projekteja. Tekemämme analyysin
dollistaakseen salkun tuotto-odotuksen mukaan Merimieseläkekassan kiinteistö-
kohottamisen Merimieseläkekassan on jen hoitokulut ovat olleet viime vuosina
lisättävä likvidien omaisuusluokkien keskimääräistä korkeammat, mikä näkyy
(pörssiosakkeet ja listatut korkoinstru-
mentit) osuutta sijoitussalkussa.
EDELLÄ KUVATTUJEN sisäisten (kiinteis-
töjen suuri suhteellinen osuus ja suorien
kiinteistösijoitusten alhaiset tuotot) ja
ulkoisten tekijöiden (likviditeettiriskin
hallinta ja tuotto-odotuksen kohottami-
30 Albatrossi | Albatrossen
