Page 16 - Aloittelevan-asuntosijoittajan-opas

tai Kelan maksusitoumus. Vakuuden luovutetaan avaimet vuokra-asuntoon. Asunnon ostaminen
ylärajaksi on laissa säädetty kolmen Näin vuokranantajalla säilyy mahdolli- vuokrattuna
kuukauden vuokran määrää vastaava suus purkaa vuokrasopimus ennen
summa. avainten ja huoneiston hallinnan luo- Mikäli asunto hankitaan vuokrattuna,
Rahavakuuden sijaan tai sen lisäksi vuttamista, mikäli vuokralainen ei siirtyy vuokrasopimus sellaisenaan
vakuutena voi olla esimerkiksi nuoren pystykään asettamaan sovittua va- uudelle omistajalle. Uudella vuok-
vuokralaisen vanhemman antama kuutta. ranantajalla ei siis ole velvollisuutta,
omavelkainen takaus. Tällöin takaaja mutta ei toisaalta myöskään oikeutta
sitoutuu vuokrasopimuksesta erillises- Vuokrankorotusehto tehdä uutta vuokrasopimusta vuok-
sä takaussitoumuksessa viime kädessä ralaisen kanssa. Mikäli jokin ehto
itse vastaamaan vuokranantajalle Vuokran pysyminen yleisen hintakehi- voimassa olevassa sopimuksessa
sopimuksesta johtuvista velvoitteista, tyksen ja vuokrien kasvun tahdissa on koetaan vaikkapa epäselväksi, voivat
eli esimerkiksi maksamatta jääneistä syytä varmistaa vuokrasopimukseen sopimuksen osapuolet toki neuvotella
vuokrista tai huoneistolle aiheutunei- otettavalla asianmukaisella korotus- kyseisestä ehdosta ja sen mahdollisesta
den vaurioiden korjaamisesta vuok- ehdolla. Vuokrasopimuksessa on hyvä muuttamisesta. Vuokralaisella ei ole
rasuhteen päätyttyä. Takausta ei ole sopia sekä korotuksen perusteesta kuitenkaan lähtökohtaisesti velvol-
automaattisesti rajattu kolmen kuu- että korotusajankohdasta. Ollakseen lisuutta hyväksyä vuokranantajan
kauden vuokraa vastaavaan määrään. pätevä, vuokrankorotusperusteen ehdottamia muutoksia sopimuksen
Jos takaussitoumukseen ei ole kirjattu täytyy olla riittävällä tavalla yksilöity ehtoihin.
erillistä euromääräistä rajausta, ja kohtuullinen. Yleisesti käytettyjä
takaajan on hyvä ymmärtää, että viime perusteita vuokrankorotukselle ovat Vuokralaisen vakuutus
kädessä hänen maksettavakseen voivat esimerkiksi prosentuaalinen korotus
tulla esimerkiksi puolenkin vuoden tai vuokran sitominen elinkustannus- Vakuutuksen voimassapitäminen on
vuokrarästit. indeksiin. Korotusehto voi olla esimer- vuokralaisen oman edun mukais-
Sopimuksessa kannattaa sopia selkeä kiksi seuraavanlainen ”Vuokraa koro- ta. Vuokralaisen kotivakuutuksesta
eräpäivä, johon mennessä vakuus on tetaan vuosittain 1.10. enintään viidellä voidaan korvata tarvittaessa mm.
oltava asetettuna. Vakuus tulisi olla prosentilla.” Tällainen korotusehto on sijaisasumisen kuluja sekä vuokralai-
asetettuna ennen kuin vuokralaiselle selkeä kummallekin vuokrasopimuk- sen omille huonekaluille aiheutuneita
sen osapuolelle ja tuo vuokranantajalle vahinkoja. Vuokralaisen kotivakuutus
mahdollisuuden korottaa vuokraa kannattaa ottaa vastuuvakuutusosi-
vuosittain 0-5 % neen, jotta vakuutuksesta voi olla mah-
dollisuus saada myös esimerkiksi

16