Page 12 - Aloittelevan-asuntosijoittajan-opas
P. 12
Suhteellisesti pintojen korjaamisen sillä jos remontista aiheutuu asumiselle Mikäli yhtiössä on ollut suurempia
kustannus on kuitenkin yleensä huo- haittaa, on vuokralaiselle annettava remontteja, kannattaa isännöitsijältä
mattavasti pienempi kuin taloyhtiön remontin ajalta asumishaittaa vastaava jo ostovaiheessa tiedustella, kuinka
isoista remonteista syntyvät kulut. alennus vuokrasta. Jos taas asuminen osakkaiden maksusuorituksia käsitel-
Vuokraustoiminnan kannattavuuden huoneistossa on estynyt kokonaan, lään yhtiön kirjanpidossa. Mikäli pää-
kannalta taloyhtiön kunnolla on huo- tulee vuokralainen vapauttaa vuokran- omavastikkeet tuloutetaan, voi osakas
mattava merkitys. maksusta tältä ajalta. Vuokranantajan vähentää maksamansa pääoma-
Taloyhtiöiden remonttien selvittä- on hyvä myös muistaa, että vaikka vastikkeet verotuksessa. Lisätietoa
minen vaatii perehtymistä taloyhtiön taloyhtiö suorittaisi remonttia ja tämän rahastoinnista ja tuloutuksesta saat
asiakirjoihin. Suosittelemme perehty- takia vuokralaiselle olisi annettava esimerkiksi Suomen Vuokranantajien
mään etenkin hallituksen kunnossapi- vuokranalennusta, tämä ei tarkoita yhdessä Isännöintiliiton ja Kiinteistö-
totarveselvitykseen sekä selvitykseen kuitenkaan sitä, että taloyhtiö olisi liiton kanssa laatimasta Tuloutus-
yhtiössä suoritetuista huomattavista vastuussa menetetystä vuokratulosta. oppaasta.
kunnossapito- ja muutostöistä sekä On siis hyvä huomioida, että vuokra-
niiden tekoajankohdista. Näiden poh- nantaja saattaa suurempien remont-
jalta voi päätellä, milloin yhtiöllä on tien ajalta menettää vuokratulonsa
tarve suurimpien remonttien tekemi- jopa usealta kuukaudelta.
selle. Kannattaa kuitenkin muistaa,
ettei tyhjä kunnossapitotarveselvitys Vastikkeet
tarkoita sitä, etteikö isojakin remont-
teja voisi olla tulossa lähivuosina. Taloyhtiölle maksettava pieni vastike
Remonttivara kannattaa huomioida parantaa luonnollisesti vuokratuottoa.
vuokratuoton laskemisessa, ellei kyse Vastiketta voivat alentaa esimerkiksi
ole uudiskohteesta. Lisätietoa yhti- tehokas hallinto ja yhtiön omistamat
östä ja sen kunnosta saa esimerkiksi vuokratut huoneistot. Pieni vastike ei
isännöitsijältä ja kiinteistönvälittäjältä. kuitenkaan aina ole tie onneen: se voi
Remontit vaikuttavat usein myös asun- olla myös merkki siitä, ettei yhtiötä
nosta saatavaan vuokraan, pyöritetä kovin suunnitelmallisesti ja
pitkäjänteisesti.
12
