Page 11 - Aloittelevan-asuntosijoittajan-opas
P. 11
SIJOITUSKOHTEEN VALITSEMINEN
Sijainti rattavuus on sidoksissa esimerkiksi Kunto
yhteen ainoaan teollisuudenalaan,
Etenkin muuttovoittoisissa kaupun- sitä suurempi tyhjien kuukausien riski Asunnon ja ennen kaikkea taloyhtiön
geissa ja erityisesti niiden keskustojen siihen sisältyy, jos laskusuhdanne iskee kunto ja tulevat remontit ovat keskei-
läheisyydessä olevilla ”nousevilla” alu- kyseiselle teollisuudenalalle. siä tekijöitä asunnon hinnan määräy-
eilla voidaan saavuttaa hyvä kuukausi- tymisen ja ostopäätöksen taustalla.
tuotto ja pitkän tähtäimen arvonnousu. Koko Remonttitarpeen kartoittaminen onkin
Vaikka muuttotappioisella paikkakun- syytä tehdä erittäin perusteellisesti
nalla voisikin tehdä lyhytjänteisesti Sijoitusasuntoa hankittaessa huomiota sijoitusasuntoa ostettaessa.
hyvin tuottoisaa vuokrausta, ovat riskit kannattaa kiinnittää muun muassa
yleensä turhan suuret etenkin paikka- taloyhtiön kokoon. Vaikka taloyhtiön Asunnon pintojen ja kalusteiden
kunnan asuntomarkkinaa ja sosioeko- koko puolittuu, ei osakkeenomistajan remonttitarpeiden selvittämiseen
nomista taustaa sekä tulevaisuudennä- taloyhtiölle maksama vastike puolitu. otollisin paikka on asuntonäytössä.
kymiä huonommin tuntevalle. Esimerkiksi kattoremontti tai lumityöt Näytössä kannattaakin katsoa lävitse
maksavat yhtiölle suunnilleen saman tarkkaan asunnon kunto keittiökoneis-
Kaupungin keskustan ja palvelujen verran riippumatta siitä, onko talossa ta suihkutilan laatoitukseen. Pienis-
läheisyys parantaa vuokrattavuutta. kaksi vai kaksitoista kerrosta. täkin korjaustarpeista kertyy nopeasti
Palvelujen tulisi olla lyhyen matka-ajan suuri kuluerä, jos tarpeita on lukuisia.
päässä, kuljettiinpa niihin sitten jalkai- Myös huoneiston koolla on merkitystä. Moni ostaja kiinnittää ensimmäisenä
sin tai joukkoliikennevälineillä. 60-neliöisen kaksion omistaja maksaa huomionsa juuri asunnon sisäpuoliseen
yleensä putkiremontista kolminker- ilmeeseen. Huoneiston hyvä kunto,
Sijainnin osalta oma merkityksensä on taisen määrän verrattuna 20-neliöisen neutraalit värit ja tietyt mukavuudet
luonnollisesti sillä, onko kohde lähellä yksiön omistajaan. Vuokra ei kuiten- ovat toki tärkeitä vuokrattavuuden
kouluja ja työpaikkoja. Mitä enemmän kaan usein ole isommassa asunnossa kannalta, mutta pelkkään kauniiseen
näitä on, sitä useampi vuokralainen on kolminkertainen. Tämä näkyy väistä- kuoreen ei kannata luottaa.
halukas kohdetta vuokraamaan. Sen mättä vuokratuotossa. Uutta sijoitus-
sijaan, mitä tiukemmin kohteen vuok- asuntoa etsiessä kannattaakin kiinnit-
tää huomiota neliöiden määrään.
11
