Page 8 - Aloittelevan-asuntosijoittajan-opas
P. 8
VUOKRATAS O
Vuokran suuruus on hyvä määritellä voi vaikuttaa vuosittaiseen vuokratuot- Lisäksi vuokranantaja saattaa mak-
perusteellisesti alueen vuokratasoon toon asettamalla vuokratason huolel- saa yhtiölle vuokralaiselta perimänsä
pohjaten. Vuokran suuruuteen vaikut- lisesti, jolloin asuntoon löytyy kotiinsa erilliskorvaukset, kuten vesimaksun.
tavat etenkin asunnon koko, asunnon tyytyväinen vuokralainen. Tällä tavoin Vastikkeiden suuruus vahvistetaan
sijainti ja sekä asunnon kunto että va- vuokranantaja minimoi riskin tyhjistä vuosittain yhtiökokouksessa. Niiden
rustelutaso. Vuokranantajan kannattaa kuukausista ja vähentää vuokralaisten tasoon voi vaikuttaa osallistumalla
hyödyntää internetiä alueen vuokrata- vaihtuvuutta. Vuokralaisen vaihtu- aktiivisesti yhtiön hallintoon etsien
son selvittämiseen, varsinkin jos ei ole miseen liittyy aina kustannuksia ja edullisimpia mahdollisia ratkaisuja
ennestään tietoa alueen vuokratasosta. riskejä. Lyhyen tähtäimen korkea yhtiölle aiheutuvien kulujen pienentä-
Tietoa alueella pyydetystä vuokrata- vuokratuotto saattaa aiheuttaa riskin miseksi - taloyhtiön hyvästä hoidosta
sosta voi selvittää vuokraussivustoilta pitkällä aikavälillä. kuitenkaan tinkimättä.
(esim. Vuokraovi.com ja Oikotie.fi).
Vuokran määrittämisessä apuna voi Mitä kannattaa huomioi- Pääomatulojen vero
käyttää myös Vuokraoven Vuokralas- da vuokratasoa määri-
kuria. Alueellista vuokratasoa voi sel- tellessä? Vuokratuloista maksetaan vähennysten
vittää myös kysymällä muilta tutuilta jälkeen pääomatulovero, joka on vuon-
asuntosijoittajilta tai vaikka alueella Hoitokulut na 2020 30 prosenttia enintään 30 000
asuvilta ystäviltä, jotka asuvat vuok- euron pääomatuloista ja 34 prosenttia
ralla. Myös välittäjiltä voi tiedustella Asunnon kuukausittaiset hoitoku- 30 000 euroa ylittävältä osuudelta.
alueen vuokratasoa. lut koostuvat asunto-osakeyhtiössä
Usein sopiva taso ei ole markkinoiden ennen kaikkea yhtiölle maksettavista Tyhjät kuukaudet
korkein eikä alhaisin. Näin päästään vastikkeista, joilla katetaan kiinteistön
tuotoltaan tyydyttävään vuokraan, ylläpidosta ja hoidoista aiheutuvat kus- Erityisesti alueilla, joissa uutta vuok-
mutta edistetään vuokralaisten sitou- tannukset. Näihin kustannuksiin sisäl- ralaista ei varmuudella löydä kovin
tumista vuokrasuhteeseen ja velvolli- tyvät mm. lämmityksestä, jätehuollos- nopeasti, kannattaa vuokratuottolas-
suuksien hoitamiseen. Vuokranantaja ta, kunnossapidosta ja yhteisten tilojen kelmassa huomioida tyhjät kuukaudet.
hoidosta aiheutuvat kustannukset
8
