Page 30 - Rakenteellinen_energiatehokkuus_korjausrakentamisessa
P. 30
3.3 Kiinteistön arvo
Kiinteistön arvoa voidaan ylläpitää korjaamalla suunnitelmallisesti.
Kiinteistön arvon säilyminen on monen tekijän summa. Kiinteistön arvo voidaan laskea puhtaasti teknisten osien käyttö-
ikään ja korjaukseen perustuvalla logiikalla.
Usein tiedot kiinteistökannan arvosta ovat aiemmin perustuneet kirjanpitoarvoon, joka on yleensä merkittävästi alhaisem-
pi kuin kiinteistöjen nykyarvo.
Kuva 5 perustuu Helsingin kaupungin kiinteistöviraston käyttämään laskentamenetelmään. Laskentamenetelmässä ra-
kennusta tarkastellaan kokonaisuutena jossa rakennustekniseen nykyarvoon eri ajanhetkillä vaikuttavat rakennuksen al-
kuperäiset rakennuskustannukset, ikä sekä rakennukseen tehdyt korjausinvestoinnit. Rakennuksen arvon laskentamene-
telmä on esitetty käsitteineen tarkemmin liitteessä A.
Rakennuksen nykyarvon määritys
€ Rakennuskustannusten kehittyminen Rak.kust. I Rak.kust. II Kustannuskehitys
Rakennuksen Korjausaste aika
alkuhinta
0
0
100 % Rakennuksen kunnon suhteellinen kehittyminen
Korjausaste
OPTIMI KUNTO
Kuva 5. Rakennuksen nykyarvon määritys 30 % Peruskorjaus Peruskorjaus aika
(Viljakainen 2004). Tarkemmin asiaa on KULUMATON OSUUS
käsitelty liitteessä A. Rakennustekninen ikä
0%
0
28
